Sự phát triển của hạ tầng giao thông, công nghiệp và tốc độ đô thị hóa đang tạo động lực mới cho thị trường bất động sản khu vực Bình Dương (cũ), nay thuộc TP.HCM. Trong đó, nhà phố và shophouse tại các khu đô thị quy hoạch đồng bộ ngày càng thu hút sự quan tâm nhờ đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư, kinh doanh và khai thác giá trị sử dụng lâu dài.
Hạ tầng và kinh tế TpHCM mới trở thành động lực thúc đẩy nhu cầu nhà ở
Bình Dương (cũ) từng là một trong những trung tâm công nghiệp trọng điểm phía Nam, với hệ thống khu công nghiệp quy mô lớn và khả năng thu hút dòng vốn đầu tư trong nước lẫn quốc tế. Theo số liệu trong quý I/2025, địa phương có 28 khu công nghiệp đang hoạt động, tổng diện tích khoảng 12.045 ha và tỷ lệ lấp đầy trên 90%.
Nền tảng công nghiệp này góp phần hình thành cộng đồng chuyên gia, lao động và lực lượng kinh doanh dịch vụ, kéo theo nhu cầu ngày càng đa dạng về nhà ở, thương mại và tiện ích đô thị. Khi mô hình phát triển chuyển dần sang công nghiệp công nghệ cao, đô thị thông minh và không gian sống tích hợp, thị trường cũng đặt ra yêu cầu cao hơn đối với chất lượng quy hoạch.
Động lực tăng trưởng còn đến từ các dự án giao thông trọng điểm như mở rộng Quốc lộ 13, Vành đai 3, Vành đai 4 và cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành. Các tuyến kết nối liên vùng được kỳ vọng cải thiện khả năng lưu thông, mở rộng không gian phát triển đô thị và gia tăng liên kết giữa khu dân cư với các trung tâm kinh tế.
Trong bối cảnh đó, nhà phố và shophouse có lợi thế khi vừa phục vụ nhu cầu sinh sống, vừa có thể đáp ứng hoạt động kinh doanh hoặc cung cấp dịch vụ tại những khu vực có mật độ dân cư và hoạt động thương mại phát triển.
Nhà phố, shophouse trở thành nguồn cung đáng chú ý tại Bình Dương (cũ)
So với phân khúc căn hộ, nguồn cung nhà thấp tầng tại nhiều khu vực đô thị phát triển nhanh đang có tính chọn lọc hơn. Những sản phẩm nằm trong các khu đô thị được đầu tư đồng bộ về giao thông nội khu, cảnh quan và tiện ích thường tạo được sự khác biệt so với nhà ở riêng lẻ.
Đối với nhà phố, sức hút chủ yếu đến từ khả năng đáp ứng nhu cầu an cư, tính riêng tư và sự chủ động trong tổ chức không gian sinh hoạt. Trong khi đó, shophouse có thêm lợi thế về khả năng khai thác mặt bằng kinh doanh, mở cửa hàng hoặc cung cấp các dịch vụ phục vụ cộng đồng cư dân, tùy thuộc vào vị trí và thiết kế từng sản phẩm.
Tuy nhiên, hiệu quả khai thác của hai loại hình này không chỉ phụ thuộc vào vị trí mặt tiền hay diện tích sử dụng. Quy mô dân cư thực tế, lưu lượng khách, cơ cấu ngành nghề, khả năng kết nối giao thông và tiến độ hoàn thiện tiện ích cũng là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị sử dụng.
Đặc biệt, tại các khu đô thị được phát triển theo quy hoạch tổng thể, nhà phố và shophouse có thể hưởng lợi từ quá trình hình thành cộng đồng cư dân. Khi trường học, khu thương mại, không gian công cộng và các tiện ích thiết yếu dần đi vào hoạt động, nhu cầu mua sắm, dịch vụ và sinh hoạt tại chỗ có điều kiện phát triển rõ nét hơn.
Đây là một trong những yếu tố khiến dòng sản phẩm thấp tầng trong các khu đô thị quy mô lớn tiếp tục nhận được sự quan tâm của người mua có nhu cầu ở thực lẫn khách hàng tìm kiếm mặt bằng kinh doanh dài hạn.
Nhà phố & shophouse One Era: nhà thấp tầng hiếm có tại Đông Bắc TpHCM
Trên thị trường Đông Bắc TP.HCM, sự xuất hiện của các khu đô thị quy mô lớn đang góp phần bổ sung nguồn cung nhà thấp tầng trong một cấu trúc phát triển hoàn chỉnh hơn. Thay vì chỉ tập trung vào từng dự án nhà ở riêng lẻ, mô hình này hướng đến sự kết hợp giữa không gian sống, thương mại, giáo dục, cảnh quan và các hoạt động cộng đồng.
Nổi bật trong nhóm dự án mới là One Era, khu đô thị quy mô khoảng 49,5 ha với gần 4.000 sản phẩm, được định hướng phát triển theo mô hình đô thị tích hợp tại khu vực Bình Dương (cũ). Dự án cung cấp nhiều loại hình bất động sản, trong đó nhà phố và shophouse là những sản phẩm đáng chú ý đối với khách hàng quan tâm đến không gian sống kết hợp khả năng kinh doanh.
Về kết nối, One Era nằm trong khu vực tiếp cận các trục giao thông như Quốc lộ 13, Vành đai 3, đường Nguyễn Thị Minh Khai và Hồ Văn Mên. Dự án cũng được định hướng phát triển hệ thống tiện ích phục vụ đời sống cư dân, gồm giáo dục, thương mại, thể thao, cảnh quan và không gian sinh hoạt cộng đồng; đồng thời nằm gần công viên đô thị quy mô khoảng 42 ha theo thông tin giới thiệu dự án.
Bên cạnh quy hoạch tổng thể, khu vực văn phòng bán hàng và trải nghiệm rộng khoảng 1 ha đang được hoàn thiện, tạo điều kiện để khách hàng tìm hiểu sản phẩm và trực tiếp quan sát không gian dự án.
Sự hiện diện của One Era cho thấy xu hướng phát triển nhà phố và shophouse đang gắn chặt hơn với quá trình hình thành các khu đô thị có hệ sinh thái tiện ích. Trong mô hình này, giá trị của sản phẩm không chỉ nằm ở diện tích đất hay thiết kế kiến trúc, mà còn liên quan đến chất lượng môi trường sống, khả năng tiếp cận dịch vụ và sức sống thương mại của toàn khu.
Triển vọng gắn với chất lượng quy hoạch và nhu cầu thực
Trong dài hạn, thị trường nhà phố và shophouse tại Bình Dương (cũ) được hỗ trợ bởi nền tảng công nghiệp, quá trình đô thị hóa và sự mở rộng của mạng lưới giao thông liên vùng. Dù vậy, mức độ hấp dẫn của từng sản phẩm sẽ phụ thuộc vào vị trí cụ thể, mức giá, pháp lý, tiến độ phát triển và khả năng hình thành nhu cầu sử dụng thực tế.
Với người mua để ở, các yếu tố như môi trường sống, tiện ích và khả năng kết nối cần được ưu tiên. Đối với khách hàng kinh doanh hoặc đầu tư, việc đánh giá mật độ cư dân, sức mua, phương án khai thác và chi phí sở hữu sẽ giúp xác định mức độ phù hợp của sản phẩm.
Trong bối cảnh nguồn cung thấp tầng được phát triển theo hướng chọn lọc hơn, những khu đô thị có quy hoạch đồng bộ và khả năng hình thành cộng đồng dân cư được kỳ vọng tiếp tục thu hút sự chú ý. Nhà phố và shophouse vì thế không chỉ là lựa chọn về bất động sản, mà còn gắn với xu hướng phát triển không gian sống và thương mại tại các trung tâm đô thị mới của TP.HCM.