Bộ câu hỏi thường gặp và trả lời nhanh (Q&A) cho dự án One Era
| STT | CÂU HỎI | TRẢ LỜI |
| 1 | One Era là dự án gì? | One Era là khu đô thị phức hợp quy mô 49,5 ha tại phường Thuận Giao, TP.HCM, được phát triển theo chuẩn quốc tế với tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD. Dự án bao gồm nhà phố thấp tầng, nhà phố thương mại, căn hộ, trung tâm thương mại, phòng khám, trường liên cấp quốc tế và tòa nhà văn phòng hạng A. |
| 2 | Tên pháp lý của dự án là gì? | Tên thương mại: One Era. Tên pháp lý: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Một Thế Giới – The One World. |
| 3 | Chủ đầu tư dự án là ai? | Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh Thành phố Hồ Chí Minh. |
| 4 | Kinera đóng vai trò gì đối với dự án One Era? | Công ty Cổ phần Tập đoàn Kinera là đơn vị phát triển dự án, phối hợp cùng các đối tác triển khai định hướng phát triển sản phẩm, quy hoạch, thiết kế, xây dựng và phân phối dự án.
Xem thêm tại đây: nhà phát triển bất động sản KINERA. |
| 5 | Dự án tọa lạc ở đâu? | One Era tọa lạc tại phường Thuận Giao, TP.HCM.
Xem thêm tại: Vị trí One Era. |
| 6 | Kết nối giao thông từ dự án như thế nào? | Dự án nằm gần/gắn kết với các tuyến giao thông huyết mạch: 1. Quốc lộ 13 – Đại lộ Bình Dương. 2. Vành đai 3 – Đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn. 3. Đường Nguyễn Thị Minh Khai. 4. Đường Thủ Khoa Huân. 5. Đường Hồ Văn Mên – trục xuyên tâm dự án, kết nối Lái Thiêu và Đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn. Theo thông tin được cung cấp, dự án còn được giới thiệu có kết nối với hai tuyến/nhà ga metro Thủ Dầu Một – Suối Tiên và Thủ Dầu Một – Tao Đàn ở hai đầu dự án. |
| 7 | Quy mô dự án One Era như thế nào? | • Quy mô: 49,5 ha. • Tổng sản phẩm: 4.039 sản phẩm. • Mật độ xây dựng: 25%. • Loại hình: nhà phố liền kề, shophouse, biệt thự, căn hộ, condotel, office… • Tổng vốn đầu tư: hơn 1 tỷ USD. |
| 8 | Giai đoạn 1 mở bán bao nhiêu căn? | Phân khu thấp tầng giai đoạn 1 gồm 357 sản phẩm nhà phố và shophouse. |
| 9 | Dự án đã đạt được những chứng chỉ gì? | Theo thông tin được cung cấp, dự án đạt hai chứng chỉ quốc tế: • EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) do IFC/World Bank Group cấp, chứng nhận công trình tiết kiệm năng lượng và tài nguyên. • Fitwel – tiêu chuẩn công trình lành mạnh do CDC Hoa Kỳ phát triển. |
| 10 | Các loại hình shophouse giai đoạn 1 như thế nào? | • 5 × 18 m: 1 trệt + 1 lửng + 2 lầu. • 6 × 18 m: 1 trệt + 1 lửng + 2 lầu. • 6 × 23 m: 1 trệt + 1 lửng + 2 lầu. |
| 11 | Townhouse giai đoạn 1 như thế nào? | • 5 × 16 m: 1 trệt + 2 lầu. • 6 × 16 m: 1 trệt + 1 lửng + 2 lầu. • 6 × 18 m: 1 trệt + 1 lửng + 2 lầu. |
| 12 | Lộ giới các tuyến đường trong phân khu 1 | • Trục xuyên tâm dự án: 25 m – vỉa hè 5 m. • Trục đường: 22 m – vỉa hè 5 m. • Trục đường: 20 m – vỉa hè 4 m. • Trục đường: 19 m – vỉa hè 4 m. • Trục đường: 14 m – vỉa hè 3,5 m. • Trục đường: 13 m – vỉa hè 3 m. |
| 13 | Tiện ích nội khu của One Era gồm những gì? | • Trung tâm thương mại quy mô lớn. • Hyde Park khoảng 42 ha – công viên gia đình và tuổi trẻ nằm liền kề theo quy hoạch được nêu. • Các công viên nội khu hơn 1 ha, gồm One Park và Era Park. • Công viên và đường đi bộ dài 4,8 km bên kênh đào. • Phòng khám/chăm sóc sức khỏe. • Trường mầm non quốc tế Kindup School với chương trình Cambridge Early Years. • Trường liên cấp quốc tế VAS Sài Gòn. • Tòa nhà văn phòng hạng A. • Cầu đi bộ biểu tượng Cầu Kén Vàng. • Tòa tháp đôi Landmark – được định vị là biểu tượng kiến trúc của khu vực. |
| 14 | Hyde Park rộng bao nhiêu và có gì? | Theo thông tin được cung cấp, Hyde Park rộng khoảng 42 ha, nằm liền kề One Era, gồm công viên gia đình, công viên tuổi trẻ, không gian xanh dạo bộ và khu thể thao ngoài trời; được định hướng là không gian xanh phục vụ khu đô thị. |
| 15 | Trung tâm thương mại tại One Era như thế nào? | Dự án định hướng phát triển trung tâm thương mại và dịch vụ quy mô lớn trong tổng thể khu đô thị, tạo thêm điểm đến mua sắm cho cư dân và khu vực lân cận. |
| 16 | Hệ thống trường học trong dự án gồm những gì? | Theo thông tin được cung cấp, dự án có hai cơ sở giáo dục: trường mầm non Kindup dành cho trẻ nhỏ và trường liên cấp quốc tế VAS Sài Gòn. |
| 17 | Hệ thống y tế trong dự án có gì? | Dự án định hướng bố trí trung tâm chăm sóc sức khỏe nhằm đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe của cư dân. |
| 18 | Pháp lý của dự án như thế nào? | Theo dữ liệu được cung cấp, các hồ sơ pháp lý quan trọng gồm: • Quyết định số 121/QĐ-UBND ngày 10/01/2025 của UBND TP. Thuận An phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. • Giấy phép xây dựng số 3874/GPXD ngày 30/06/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cấp cho hệ thống hạ tầng kỹ thuật. • Văn bản số 16809/SXD-QLXDCT ngày 18/05/2026 của Sở Xây dựng TP.HCM về việc miễn giấy phép xây dựng đối với dự án nhà thấp tầng – dự án thành phần 1. Lưu ý: nên đối chiếu bản gốc và cơ quan ban hành trước khi sử dụng thông tin này trong tư vấn hoặc truyền thông.=> Xem chi tiết tại: pháp lý dự án One Era. |
| 19 | Nếu khách hàng muốn xem pháp lý thì thế nào? | Theo thông tin được cung cấp, hồ sơ pháp lý thuộc phạm vi công bố sẽ được trưng bày tại văn phòng và Sales Gallery của Kinera tại tòa nhà CII, 157 Điện Biên Phủ, phường Gia Định, TP.HCM. Khách hàng và đối tác có thể liên hệ trước để xác nhận lịch xem hồ sơ. |
| 20 | Điều kiện bàn giao nhà như thế nào? | Đối với sản phẩm thấp tầng, dự kiến bàn giao hoàn thiện mặt ngoài và thô bên trong. Khách hàng có thể hoàn thiện nội thất theo nhu cầu cá nhân, theo điều khoản hợp đồng. |
| 21 | Dự kiến thời gian bàn giao nhà khi nào? | Lộ trình dự kiến theo thông tin được cung cấp: • Trường mầm non Kindup: quý II/2027. • Sales Gallery (dự kiến chuyển thành Clubhouse): quý IV/2027. • Công viên trải nghiệm One Park (1 ha): quý IV/2027. • Công viên ven Suối Cát: quý IV/2027. • Cầu Kén Vàng: quý II/2028. • Căn hộ cao tầng giai đoạn 1: quý IV/2028. • Nhà thấp tầng giai đoạn 1: quý IV/2028. |
| 22 | Giá và chính sách bán hàng thế nào trong giai đoạn booking? | Theo thông tin được cung cấp: • Giá rumor giai đoạn 1: từ 6,86 tỷ đồng theo phương thức thanh toán chuẩn, chưa bao gồm VAT. • Lịch thanh toán chuẩn trong 24 tháng: chiết khấu 4%. • Hỗ trợ tài chính: vốn tự có 15%; hỗ trợ lãi vay 0% trong 24 tháng đến khi nhận nhà; sau đó hỗ trợ lãi suất cố định 6,9%/năm trong 12 tháng sau khi nhận nhà. • Chính sách booking sớm: chiết khấu 2%. Lưu ý: giá và chính sách có thể thay đổi; cần xác nhận bảng giá/chính sách đang áp dụng bằng văn bản. |
| 23 | Ngân hàng nào bảo lãnh và cho vay dự án? | Theo dữ liệu được cung cấp, OCB và ACB đang cho vay theo phương thức thanh toán hỗ trợ tài chính. Kinera được cho là đang làm việc thêm với MB Bank, BIDV và Public Bank. Cần xác nhận riêng tình trạng bảo lãnh, hạn mức và điều kiện giải ngân với chủ đầu tư/ngân hàng. |
| 24 | Phí quản lý của phân khu thấp tầng giai đoạn 1 là bao nhiêu? | • Phí quản lý khu nhà ở: 10.000 đồng/m² đất. • Phí quản lý khu đô thị: 2.000 đồng/m² đất. • Tổng cộng theo thông tin được cung cấp: 12.000 đồng/m² đất. |
| 25 | Kinh phí bảo dưỡng phân khu thấp tầng (thu khi nhận bàn giao nhà) là bao nhiêu? | Dự kiến 0,5% giá bán, theo thông tin được cung cấp. Cần kiểm tra lại điều khoản hợp đồng và cơ sở tính phí trước khi áp dụng. |
| 26 | Hệ thống xử lý nước sinh hoạt và nước thải của dự án như thế nào? | Theo dữ liệu được cung cấp, dự án không có hệ thống xử lý nước thải riêng trong khuôn viên. Nước thải được thu gom từ từng nhà/căn hộ, đấu nối vào cống thoát nước thải tại Quốc lộ 13 và tiếp tục được thu gom về Nhà máy xử lý nước thải tập trung tại cảng Bà Lụa. Nên xác minh lại phương án đấu nối và hồ sơ môi trường chính thức. |
| 27 | Tại sao One Era được xem là cơ hội đầu tư đáng cân nhắc? | Theo nội dung giới thiệu dự án, các yếu tố có thể được nhà đầu tư cân nhắc gồm: 1. Quy mô khu đô thị lớn và định hướng phát triển đồng bộ. 2. Vị trí kết nối các trục giao thông chính của khu vực. 3. Thông tin về kết nối metro được giới thiệu trong tài liệu dự án. 4. Đa dạng loại hình sản phẩm. 5. Lộ trình phát triển theo giai đoạn. Các yếu tố này không bảo đảm khả năng tăng giá; nhà đầu tư nên tự thẩm định pháp lý, tiến độ, giá bán và nhu cầu thị trường. |
Trang thông tin dự án: One Era ./.