LONGFOR GROUP – Hành trình hơn 30 năm kiến tạo hệ sinh thái bất động sản hàng đầu Quốc tế
Longfor Group Holdings Limited là một trong những tập đoàn bất động sản có quy mô lớn tại Trung Quốc, với hơn 30 năm hoạt động và hệ sinh thái kinh doanh trải rộng từ phát triển bất động sản, đầu tư thương mại, quản lý tài sản, dịch vụ quản lý bất động sản đến xây dựng thông minh. Từ một doanh nghiệp được thành lập tại Trùng Khánh năm 1993, Longfor từng bước mở rộng phạm vi hoạt động trên toàn quốc, xây dựng năng lực phát triển và vận hành không gian đô thị theo hướng tích hợp.
Năm 2009, Longfor chính thức niêm yết trên Sàn giao dịch chứng khoán Hồng Kông (Main Board) với mã 00960, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong quá trình phát triển và mở rộng quy mô của doanh nghiệp. Đến năm 2021, cổ phiếu Longfor được đưa vào danh mục Hang Seng Index. Tập đoàn cũng nhiều năm góp mặt trong các bảng xếp hạng doanh nghiệp lớn trên thế giới như Forbes Global 2000 và Fortune Global 500, qua đó phản ánh quá trình mở rộng của một doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc từ thị trường nội địa đến vị thế có sức ảnh hưởng rộng hơn trong ngành.
Trong quá trình phát triển, Longfor xây dựng thương hiệu xoay quanh triết lý “For You Forever”, đề cao mối quan hệ lâu dài với khách hàng. Thay vì chỉ tập trung vào việc phát triển và kinh doanh sản phẩm bất động sản, doanh nghiệp hướng tới một hệ sinh thái bao quát cả quá trình hình thành, vận hành, quản lý và cung cấp dịch vụ trong suốt vòng đời của không gian đô thị.
3 Mô hình kinh doanh “trụ cột” của LONGFOR
Chiến lược của Longfor được xây dựng trên ba nhóm năng lực chính gồm Development – Phát triển, Operation – Vận hành và Service – Dịch vụ. Đây là nền tảng để tập đoàn mở rộng hoạt động sang năm lĩnh vực gồm phát triển bất động sản, đầu tư thương mại, quản lý tài sản, dịch vụ quản lý bất động sản và xây dựng thông minh.
Mô hình này tạo ra sự liên kết giữa các khâu trong chuỗi giá trị bất động sản. Một dự án được phát triển không chỉ được đánh giá ở khả năng hoàn thành và bàn giao sản phẩm, mà còn ở hiệu quả vận hành, chất lượng dịch vụ, khả năng khai thác tài sản và trải nghiệm của người sử dụng sau khi công trình đi vào hoạt động.
Thông qua mạng lưới tại nhiều thành phố lớn và các đô thị có tiềm năng tăng trưởng, Longfor từng bước xây dựng năng lực phát triển nội tại, kiểm soát chất lượng tài sản và nâng cao hiệu quả vận hành. Đây cũng là cơ sở để tập đoàn chuyển dịch từ mô hình nhà phát triển bất động sản truyền thống sang định hướng trở thành doanh nghiệp kiến tạo và cung cấp dịch vụ không gian đô thị.
Nền tảng phát triển bất động sản LONGFOR “trải rộng” với hơn 1.300 dự án
Phát triển bất động sản là một trong những nền tảng quan trọng nhất trong hệ sinh thái Longfor. Từ năm 1998 đến cuối năm 2025, tập đoàn đã phát triển hơn 1.300 dự án, với tổng diện tích sàn vượt 240 triệu m² và hơn 1,1 triệu căn hộ đã được bàn giao.
Quy mô này được hình thành qua quá trình Longfor mở rộng hoạt động tại nhiều thành phố của Trung Quốc, đồng thời tích lũy kinh nghiệm trong phát triển nhà ở và các loại hình không gian đô thị. Trong danh mục sản phẩm của tập đoàn có nhiều dòng sản phẩm như Glory of Galaxy, Glory of Thrones, Summit Land, Inner Land, The Light Year và Diamond.
Theo thông tin doanh nghiệp công bố, Longfor đã duy trì vị trí trong nhóm 10 nhà phát triển bất động sản hàng đầu Trung Quốc xét về sức mạnh tổng thể trong 15 năm liên tiếp. Đằng sau quy mô phát triển hàng trăm triệu mét vuông là định hướng chú trọng chất lượng sản phẩm, quy hoạch không gian và trải nghiệm sử dụng, qua đó tạo nền tảng cho giá trị dài hạn của các dự án.
Hệ thống bất động sản thương mại LONGFOR Properties với 99 trung tâm đang vận hành
Bên cạnh nhà ở, Longfor phát triển mạnh mảng bất động sản thương mại thông qua Longfor Commercial, với hai thương hiệu nổi bật là Paradise Walk và Starry Street. Doanh nghiệp áp dụng chiến lược kết hợp giữa các mô hình tài sản khác nhau nhằm mở rộng mạng lưới thương mại tại những thành phố trọng điểm.
Đến cuối năm 2025, Longfor đã vận hành 99 trung tâm thương mại, với tổng diện tích sàn không bao gồm gara khoảng 10,50 triệu m², đồng thời hợp tác với hơn 7.400 thương hiệu.
Các trung tâm thương mại trong hệ sinh thái Longfor được định hướng không chỉ là địa điểm mua sắm mà còn là những không gian đô thị phục vụ nhiều nhu cầu khác nhau của cộng đồng. Từ bán lẻ, ẩm thực, giải trí đến dịch vụ và hoạt động cộng đồng, mô hình thương mại góp phần kết nối bất động sản nhà ở với hệ sinh thái dịch vụ xung quanh.
Việc tham gia sâu vào vận hành thương mại cũng giúp Longfor mở rộng chuỗi giá trị của bất động sản, từ khâu phát triển dự án đến khai thác và duy trì hoạt động của tài sản sau khi hoàn thành.
Longfor Asset Management và bài toán gia tăng giá trị tài sản
Một cấu phần khác trong hệ sinh thái Longfor là quản lý tài sản, được triển khai thông qua thương hiệu Longfor Asset Management. Thay vì chỉ tập trung vào giá trị bất động sản tại thời điểm giao dịch, mô hình này hướng đến quản lý tài sản trong toàn bộ vòng đời khai thác.
Đến cuối năm 2025, Longfor cho biết tổng giá trị tài sản đang được quản lý đạt khoảng 30 tỷ RMB. Trong đó, GOYOO ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 95,7% sau hơn sáu tháng hoạt động.
Cách tiếp cận của Longfor Asset Management mở rộng phạm vi quản lý sang nhiều loại không gian phục vụ đời sống đô thị, bao gồm nhà ở, nơi làm việc, giải trí, chăm sóc sức khỏe và các nhu cầu dịch vụ khác. Qua đó, quản lý tài sản trở thành một mắt xích trong chiến lược duy trì và gia tăng giá trị bất động sản thay vì chỉ là hoạt động hỗ trợ sau bán hàng.
Longfor Intelligent Living – hệ thống dịch vụ phục vụ 3,25 triệu hộ gia đình
Dịch vụ quản lý bất động sản là lĩnh vực ngày càng đóng vai trò quan trọng trong hệ sinh thái của Longfor. Thông qua Longfor Intelligent Living, tập đoàn cung cấp dịch vụ tại hơn 100 thành phố, trải rộng trên 13 nhóm lĩnh vực kinh doanh.
Đến cuối năm 2025, Longfor Intelligent Living quản lý hơn 2.100 dự án, trong đó các dự án của khách hàng bên thứ ba chiếm hơn 55%. Hệ thống đang phục vụ khoảng 3,25 triệu hộ gia đình, trong khi tỷ lệ hài lòng khách hàng được doanh nghiệp duy trì trên 90% trong 17 năm liên tiếp.
Các dịch vụ của Longfor Intelligent Living bao gồm quản lý nhà ở, thương mại – văn phòng và nhiều loại hình dịch vụ liên quan đến không gian sống, làm việc và giao dịch bất động sản. Việc mở rộng khách hàng bên ngoài hệ sinh thái dự án của Longfor cho thấy dịch vụ bất động sản đang được phát triển như một mảng kinh doanh có năng lực hoạt động độc lập.
Xây dựng thông minh và ứng dụng công nghệ vào phát triển đô thị
Cùng với phát triển bất động sản và dịch vụ, Longfor mở rộng sang lĩnh vực Smart Construction, kết hợp kinh nghiệm phát triển dự án với công nghệ số nhằm nâng cao hiệu quả xây dựng và quản lý không gian.
Đến cuối năm 2025, Longfor Smart Construction đã ký kết hơn 270 dự án, với tổng diện tích sàn theo hợp đồng vượt 38 triệu m². Đơn vị này hợp tác với nhiều nhóm đối tác khác nhau, từ doanh nghiệp nhà nước, nền tảng phát triển khu vực, công ty quản lý tài sản, doanh nghiệp bảo hiểm cho đến các trường đại học và tập đoàn công nghệ.
Trong mạng lưới hợp tác của Longfor có những tên tuổi như Tsinghua University và Ant Group. Việc đầu tư vào xây dựng thông minh phản ánh định hướng đưa công nghệ vào nhiều công đoạn của chuỗi phát triển bất động sản, từ xây dựng đến vận hành và quản lý.
Đây cũng là một trong những yếu tố giúp Longfor từng bước mở rộng định vị từ một nhà phát triển bất động sản sang doanh nghiệp cung cấp giải pháp không gian đô thị tích hợp.
Quy mô Longfor Group thể hiện qua hệ sinh thái đa lĩnh vực
Nhìn vào các số liệu được công bố đến cuối năm 2025, có thể thấy quy mô của Longfor không chỉ nằm ở số lượng dự án nhà ở. Hơn 1.300 dự án, trên 240 triệu m² tổng diện tích sàn và hơn 1,1 triệu căn hộ đã bàn giao tạo nên nền tảng phát triển bất động sản của tập đoàn.
Ở mảng thương mại, 99 trung tâm đang vận hành với khoảng 10,50 triệu m² diện tích sàn và hơn 7.400 thương hiệu hợp tác tạo thành mạng lưới thương mại quy mô lớn. Trong khi đó, hệ thống quản lý dịch vụ với hơn 2.100 dự án và 3,25 triệu hộ gia đình mở rộng sự hiện diện của Longfor đến giai đoạn sau khi bất động sản được đưa vào sử dụng.
Song song với đó, khoảng 30 tỷ RMB tài sản đang được quản lý cùng hơn 270 dự án Smart Construction cho thấy tập đoàn đang xây dựng một chuỗi hoạt động tương đối toàn diện, bao phủ nhiều giai đoạn trong vòng đời của bất động sản.
Phát triển bền vững gắn với chiến lược dài hạn
Bên cạnh hoạt động kinh doanh, Longfor đưa các yếu tố môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp vào chiến lược phát triển dài hạn. Tập đoàn là thành phần của Hang Seng ESG Index và theo thông tin doanh nghiệp công bố, năm 2025 đạt xếp hạng MSCI ESG AA.
Các chương trình phát triển bền vững của Longfor tập trung vào nhiều nội dung như công trình xanh, sử dụng năng lượng sạch, quản lý phát thải và ứng dụng công nghệ trong quản lý môi trường. Doanh nghiệp cũng định hướng gắn hoạt động phát triển với các Mục tiêu Phát triển Bền vững của Liên Hợp Quốc.
Ở góc độ phát triển bất động sản, ESG ngày càng được xem là một phần của quá trình thiết kế, xây dựng và vận hành công trình, thay vì chỉ là hoạt động mang tính trách nhiệm xã hội. Đây cũng là hướng tiếp cận phù hợp với xu thế ngành bất động sản đang chuyển sang chú trọng hiệu quả tài sản, chất lượng môi trường sống và khả năng phát triển dài hạn.
Longfor Foundation và trách nhiệm với cộng đồng
Trách nhiệm xã hội được Longfor triển khai thông qua nhiều chương trình do tập đoàn, các nhà sáng lập và Longfor Foundation thực hiện. Các hoạt động tập trung vào giáo dục, trẻ em, người cao tuổi, phát triển nông thôn và hỗ trợ cộng đồng.
Theo thông tin doanh nghiệp công bố, tổng số tiền Longfor Group, các nhà sáng lập và Quỹ đã đóng góp cho xã hội vượt 2 tỷ RMB. Tập đoàn cũng hai năm liên tiếp nhận China Charity Award, giải thưởng cấp quốc gia trong lĩnh vực từ thiện công cộng tại Trung Quốc.
Các hoạt động cộng đồng được đặt trong triết lý “For You Forever”, qua đó mở rộng khái niệm khách hàng và giá trị doanh nghiệp sang mối quan hệ lâu dài với cộng đồng, nhân viên, đối tác và môi trường.
“For You Forever” và định hướng lấy khách hàng làm trung tâm
Triết lý “For You Forever” là một trong những yếu tố xuyên suốt quá trình xây dựng thương hiệu Longfor. Tinh thần này thể hiện định hướng đặt khách hàng ở trung tâm của quá trình phát triển sản phẩm, vận hành không gian và cung cấp dịch vụ.
Với Longfor, giá trị của bất động sản không chỉ được xác định bởi vị trí, thiết kế hay quy mô dự án mà còn nằm ở trải nghiệm của người sử dụng trong suốt thời gian sinh sống và làm việc tại đó. Vì vậy, việc kết nối giữa phát triển, vận hành và dịch vụ trở thành một phần quan trọng trong mô hình kinh doanh của tập đoàn.
Cách tiếp cận này cũng lý giải cho quá trình Longfor mở rộng từ phát triển nhà ở sang trung tâm thương mại, quản lý tài sản, dịch vụ bất động sản và xây dựng thông minh.
Định hướng tương lai với không gian và dịch vụ thông minh
Trong giai đoạn tiếp theo, Longfor định hướng triển khai chiến lược “Intelligent Creation of Spaces, Intelligent Enjoyment of Services”, tập trung vào việc kết hợp công nghệ với năng lực phát triển không gian và dịch vụ.
Mục tiêu được đặt ra là nâng cao đồng thời năng lực phát triển, vận hành và cung cấp dịch vụ không gian đô thị, qua đó tạo ra môi trường sống năng động và trải nghiệm dịch vụ thuận tiện hơn cho người sử dụng.
Công nghệ vì vậy không chỉ được nhìn nhận như một công cụ phục vụ xây dựng, mà còn trở thành một thành phần trong quản lý tài sản, vận hành thương mại, dịch vụ bất động sản và trải nghiệm khách hàng.
LONGFOR GROUP – từ nhà phát triển bất động sản đến nhà kiến tạo không gian đô thị
Sau hơn ba thập kỷ hình thành và phát triển, Longfor Group đã xây dựng một hệ sinh thái bất động sản trải dài từ phát triển dự án đến vận hành, quản lý tài sản, dịch vụ và công nghệ xây dựng. Hơn 1.300 dự án, trên 240 triệu m² tổng diện tích sàn, hơn 1,1 triệu căn hộ đã bàn giao, 99 trung tâm thương mại cùng mạng lưới dịch vụ phục vụ khoảng 3,25 triệu hộ gia đình là những con số phản ánh quy mô hoạt động của tập đoàn.
Điểm đáng chú ý trong quá trình phát triển của Longfor nằm ở sự chuyển dịch từ mô hình nhà phát triển bất động sản sang mô hình kiến tạo và cung cấp dịch vụ không gian đô thị. Trong mô hình này, giá trị bất động sản được tiếp cận xuyên suốt vòng đời, từ quy hoạch, phát triển và xây dựng đến vận hành, quản lý tài sản và dịch vụ sau khi công trình đi vào sử dụng.
Với nền tảng hơn 30 năm, định hướng lấy khách hàng làm trung tâm và chiến lược kết hợp bất động sản với công nghệ, Longfor đang tiếp tục xây dựng hệ sinh thái theo hướng tích hợp, chất lượng và bền vững hơn. Đây cũng là cơ sở để tập đoàn tìm kiếm những cơ hội hợp tác và mở rộng dấu ấn trong lĩnh vực phát triển không gian đô thị tại các thị trường mới.